مردم و گردشگران

رفتار مردم با گردشگران

آيا كانادا كشوري امن براي سرمايه گذاري است؟

۵ بازديد

آيا كانادا كشوري امن براي سرمايه گذاري است؟

در دنيا سازمانهاي مختلفي كشورها را از نظر امنيت سرمايه گذاري رتبه بندي ميكنند. كشور كانادا يكي از موفق ترين اقتصادهاي جهان مي باشد همواره براساس معتبرترين سازمان ها و گزارش هاي موجود كانادا يكي از امن ترين كشورهاي جهان براي سرمايه گذاري مي باشد.

 

معيار اس اند پي S&P

شايد S&P يكي از معروف ترين سازمان ها در اين زمينه باشد. آنها كه با معاملات بورس آشنايي دارند حتماً شاخص  S&P500 و ساير شاخص ها و فهرست هاي منتشر شده توسط اين سازمان را بخوبي ميدانند. اين سازمان، كشورها را از نظر امنيت خريد اوراق قرضه شان رده بندي مي كند. بهترين كشورها امتياز AAA دريافت ميكنند و بدترين كشورها CC يا پايين تر. اگر كشوري امتياز BBB-  يا بالاتر دريافت كند به معناي اين است كه اوراق قرضه اين كشور قابل خريد مي باشد و به عبارت ديگر سرمايه گذاري در اين كشور از امتياز لازم برخوردار مي باشد. بديهي است كه از نظر اين سازمان كشورهاي AAA بهترين كشورها براي سرمايه گذاري مي باشند. در حال حاضر تنها 18 كشور جهان امتياز AAA دريافت كرده اند كه كانادا يكي از آنها است. جالب است بدانيد كه در حال حاضر آمريكا از نظر اين سازمان در وضعيت AAA قرار ندارد و امتياز آن AA+ مي باشد و اصولاً نگرش اين سازمان به وضعيت اقتصادي آمريكا منفي است. اين در حاليست كه از نظر اين سازمان كانادا AAA و در وضعيتي متعادل مي باشد. ويزا كانادا و سرمايه گذاري بعد از آن باعث پيشرفت كشور كانادا مي شود و كانادا از نظر s&p از نظر اقتصادي در وضعيت متعادل قرار دارد.

معيار Fitch

اين معيار هم رده بندي هايي مشابه با S&P دارد با اين تفاوت كه تأكيد آن تنها بر روي خريد اوراق قرضه نيست و كل وضعيت سرمايه گذاري را در نظردارد. بر اساس معيار Fitch تنها 17 كشور جهان در رده AAA قرار دارند كه  كانادا هم يكي از آنها مي باشد.

معيار Moody’s

براساس معيارMoody’s بهترين كشورها براي سرمايه گذاري امتياز Aaa ميگيرند. در حال حاضر 17 كشور از جمله كانادا داراي چنين وضعيتي هستند. از ميان اين 17 كشور وضعيت 16 كشور متعادل Stable در نظر گرفته شده است ولي وضعيت آمريكا با نگرشي منفي عنوان شده كه بيشتر به خاطر مشكلات اخير اين كشور در زمينه افزايش سقف بدهي ها و همين طور نحوه هزينه كردن دولت آن است. در آينده ممكن است اين وضعيت تغيير كند.

ادامه مطلب در لينك زير

آيا كانادا كشوري امن براي سرمايه گذاري است؟

دريافت وام مسكن در كانادا چه شرايطي دارد؟

۷ بازديد

دريافت وام مسكن در كانادا چه شرايطي دارد؟

در كانادا به وام مسكن Mortgage مي گويند..يعني وامي كه در مقابل آن ملكي گرو گذاشته مي شود. با اين حساب بجز موارد خاص اغلب افرادي كه براي خريد خانه وام دريافت مي كنند، در مقابل اين وام منزل خود را در گرو بانك مي گذارند.

 

به طور كلي چون وام مسكن كانادا به ازاي گرو گذاشتن يك ملك پرداخت مي گردد بانك ها و مؤسسات مالي كانادا در چارچوب قوانين موجود،  نسبت به پرداخت اين نوع وام ها تمايل نشان مي دهند. اگر بازار مسكن كشور كانادا  وضعيت بحراني يا خطر نداشته باشد انتظار مي رود كه قيمت مسكن بالا برود و در بدترين حالت اگر گيرنده وام موفق نشود وام را پرداخت كند مي توان مسكن مذكور را به حراج گذاشت تا بانك يا مؤسسه مالي طلب خود را پس بگيرد (البته اين تئوري است و با واقعيت كمي تا قسمتي فاصله دارد). مؤسسات مالي كانادا عوامل مختلفي را در اعطاي وام مسكن در نظر مي گيرند.

مهمترين عوامل اعطاي وام مسكن در كانادا:

وضعيت مالي متقاضي وام:

درآمد جاري وي، نسبت درآمد وي به بدهي هايش و منابع مالي كه متقاضي به آنها دسترسي دارد

ثبات وضعيت مالي متقاضي وام: شركتي كه در آن استخدام شده يا اگر خوداشتغال ميباشد وضعيت مالي وي در چند سال اخير و …


اعتبار متقاضي ، مسايلي نظير موارد زير است:

1.آيا متقاضي در گذشته وام يا اعتبار از بانك گرفته است و اگر پاسخ مثبت است رفتار وي در برابر پرداخت بدهي خود چگونه بوده است
2.متقاضي در حال حاضر چقدر بدهكار مي باشد و بابت بدهي خود چقدر بهره ماهيانه پرداخت مي كند
3.متقاضي در چند سال اخير چند بار تقاضاي اعتبار يا وام داده است
4.متقاضي در چند ماه اخير چند بار تقاضاي اعتبار يا وام داده
5.آيا متقاضي در چند سال اخير مشكلي با وام دهندگان به خود داشته است
6.امتياز اعتباري Credit Score متقاضي چيست
7.موقعيت مكاني مسكني كه متقاضي قصد خريد آن را دارد
8.وضعيت حقوقي مسكني كه متقاضي قصد خريد آن را دارد
9.وضعيت كلي بازار مسكن و اقتصاد كانادا
10.اين چندمين مسكن متقاضي ميباشد؟
11.متقاضي مايل است چند درصد پول پيش مسكن را خود پرداخت كند؟
12.پول پيش مسكن از چه محلي پرداخت مي گردد؟
13.متقاضي مايل است وام چند ساله بگيرد

ادامه مطلب در لينك زير

دريافت وام مسكن در كانادا چه شرايطي دارد؟

پرواز اصفهان به استانبول

۱ بازديد

پرواز اصفهان به استانبول

اگر قصد خريد بليط ارزان هواپيما اصفهان استانبول را داريد آژانس آوازه اصقهان گشت اين اين امكان را فراهم كرده است همچنين تمامي پرواز هاي مستقيم از اصفهان به تركيه را مهيا كرده است.

 

به شما پيشنهاد ميشود اگر تاريخ سفر مشخصي داريد بليط رفت و برگشت هواپيما اصفهان استانبول را خريداري كنيد ، زيرا نرخ قيمت شما  به صرفه تر هواهد شد.

بليط هواپيما اصفهان استانبول در تمام طول سال مخصوصا در تعطيلات نوروز از پر تقاضا ترين بليط  سفر هاي خارجي به شمار ميرود.

در طول هفته 2 پرواز در اين مسير و توسط ايرلاين تركيش ارايه ميگردد.

سوال هايي كه در مورد سفر تركيه مطرح است اين است كه :

  • اكنون سفر تركيه براي عموم آزاد است يا فقط افرادي كه اقامت داشته باشند اجازه پرواز دارند؟

جواب اين است كه در حال حاظر سفر به تركيه براي عموم افراد با مليت ايراني آزاد مي باشد.

  • براي پرواز به سمت تركيه انجام تست (پي سي آر) الزامي ميباشد ؟

بله هركدام يك از ايرلاين ها آزمايشگاه هاي مورد تاييد خود را دارند.

  • بار مجاز براي سفر تركيه  از اصفهان چقدر است؟

ميزان بار مجاز از اصفهان به استانبول 50 كيلو و از تهران 30 كيلو است .

  • نحوه تعيين تور استانول از اصفهان چقدر است؟

هزينه تور اصفهان به استانول به 2 عامل بليط رفت و برگشت هواپيما و هتل محل اقامت بستگي دارد.

تركيه اسمي است كه فقط با شنيدنش دلتان ميخواهد برويد و چمدان را ببنديد، تركيه سرزمين تارخ عثماني ها ،سواحل درخشان مديترانه ،محل هاي رنگارنگ ، باقلواها و كافه هاي لذيذ ...

ادامه مطلب در لينك زير

پرواز اصفهان به استانبول

اسپانيا

۱ بازديد

اسپانيا

جغرافياي كشور اسپانيا: اسپانيا در شبه جزيره ايبرين قرار دارد و بيشتر مساحت آن در جنوب غربي اروپا واقع شده است و داراي 19 منطقه جداگانه است . بيش از 50 درصد زمين اين كشور بالاتر از سطح درياست فرانسه در شمال اين كشور پرتغال در غرب اين كشور و در جنوب و شرق اين كشور نيز درياي مديترانه قرار دارد.

 

كشور اسپانيا در بين كشورهاي عضو اتحاديه اروپا و كشور هاي عضو اتحاديه شنگن قرار دارد  . اطلاعيه جالبي كه در مورد اين كشور هست اين است كه اگر اقامت دانشجويي را دريافت كنيد ميتوانيد به راحتي و بدون نياز ويزا به بسياري از كشور هاي اروپايي سفر كنيد.

 از مهم ترين اطلاعاتي كه براي هر فردي مهم است هزينه زندگي در اين كشور است اين كشور جزئي از مقرون به صرفه ترين كشورهاست براي مثال :هزينه زندگي اي  كه در بارسلونا پرداخت ميكنيد نسبت به اين كه اين شهر بزرگ ،كاملا توريستي به حساب مي آيد  و داراي امكانات بسياري است نسبت به ساير كشورهاي اروپايي بسيار  كمتر است .

  • آب و هواي اسپانيا:  آب و هواي اين كشور در قسمت شمالي كشور اسپانيا معتدل بوده  و بخش مركزي، جنوبي و شرقي داراي آب و هواي مديترانه اي است  اين كشور در فصل بهار داراي آب و هواي بسيار ملايم و خنك است و اما تابستان هاي بسيار گرم و خشك دارد.
  • فرهنگ كشور اسپانيا : نژاد پرستي را در بين مردم اسپانيا بسيار كمرنگ ميبنيد ، اين كشور تلفيقي از فرهنگ سنتي و مدرنيسم  است به علاوه مردم كشور اسپانيا روحيه بسيار شادي دارند.
  • اقتصاد اسپانيا: اسپانيا بزرگترين توليد كننده روغن زيتون است اين كشور از سال 1892 به كشور هاي اتحاديه اروپا پيوست . اسپانيا كشوري بسيار توسعه يافته است و و نهمين قدرت اقتصاد دنيا ئ پنجمين قدرت اقتصادي اروپا را كسب كرده است بندر بارسلوناي اين كشور نيز سهم بزرگ و مهمي در واردات و صادرات اسپانيا دارد.

ادامه مطلب در لينك زير

اسپانيا

ايتاليا

۱ بازديد

ايتاليا

كشور ايتاليا در جنوب قاره اروپا قرار دارد اين كشور از شبه جزيره ايتاليا ،جزيره سيسيل وجزيره ساردني در درياي مديترانه تشكيل شده است . مساحت اين كشور حدودا يك پنجم كشور ايران است. ناگفته نماند اين كشور جزو هشت كشور برتر صنعتي جهان ميباشد كه كشوري توسعه يافته به حساب مي آيد .

 

رم پايتخت اين كشور به عنوان پايتخت امپراطوري روم و اقامتگاه پاپ براي سال هاي پياپي از مراكز سياسي و مذهبي تمدن غرب بوده است.

زبان رسمي اين كشور كه اكثر مردم اين كشور به اين زبان سخن ميگويند زبان (ايتاليايي ) است ،مردم اين كشور اكثرا رومي تبار هستند و بقيه زبان هاي رايج در اين كشور هم زير شاخه اي از زبان هاي رومي محسوب ميشود ، با اينكه در اين مقاله نيز ذكر شده كه زبان رسمي اين كشور ايتالياي است اما زبان هاي پر رايج ديگري نيز در كشور ايتاليا وجود دارد كه حالتي نيمه رسمي و بعضا محلي دارند  ،بسياري از اين زبان ها در معرض نابودي قرار دارند كه شروع اين نابودي به دوره حكومت فاشيسم ها بر اين كشور برميگردد ،مردم اين كشور زياد به زبان انگليسي تسلط ندارند پس بهتر است اگر قصد اقامت در اين كشور را داريد زبان ايتاليايي را فراگيريد.

تقريبا 91 درصد مردم اين كشور مسيحي هستند و پنجمين كشور پر جمعيت اروپا، . بيست و سومين كشور پر جمعيت اروپا ،ايتاليا ميباشد.

ادامه مطلب در لينك زير

ايتاليا

تورنتو

۱ بازديد

تورنتو

تورنتو شهري واقع در كشور كانادا ،اين شهر بزرگترين شهر كشور كانادا است كه يكي از قطب هاي اقتصادي و گردشگري در جهان محسوب ميشود .

 

تورنتو مركز استان آنتاريو است كه پرجمعيت ترين و بزرگ ترين شهر كانادا است  اين شهر علاوه بر جاذبهاي شهري از مراكز مهم اقتصادي _ تجاري  جهان است كه با پيشرفت قابل توجهي كه  در اين چند ساله داشته است به يكي از مقاصد گردشگري و حتي مهاجرتي تبديل شده است.

  • در اين مقاله به چند اطلاعات جالب راجع به تورنتو ميپردازيم :
  1. پيشينه سكونت بشر در اين منطقه مربوط به 11 هزار سال پيش است در بياني دقيق تر سكونت بشر، بعد از عصر يخبندان در اين منطقه آغاز شد.
  2. نام اين شهر از واژه اي سرخپوستي (تكارنتو) به معني محلي يعني( درختان در آب مي رويند) گرفته شده است.
  3. اين شهر بيش از 5 ميليون نفر را در خود جاي داده است ،اين شهر بزرگترين شهر كانادا محسوب مي شود.
  4. سردترين دما در تاريخ اين شهر به سال 1981 برميگردد كه دما به درجه 32 درجه زير صفر رسيده بود  البته ناگفته نماند با در نظر گرفتن سرماي حاصل از باد و سوز دما در واقع به منفي 45 درجع زير صفر ميرسيده است .

ادامه مطلب در لينك زير

تورنتو

جاذبه هاي ديدني ونكوور

۱ بازديد

جاذبه هاي ديدني ونكوور

در اين مطلب قصد داريم شما را با جاذبهاي بينظير و تكرار نشدني ونكوور آشنا كنيم جاذبه هاي ديدني اين شهر به طور قطع شما را شگفت زده ميكند. ونكوور شهر ساحلي مهمي در كاناداست.

 

اين شهر يكي از پنج شهر برتر دنيا از لحاظ كيفيت زندگي انتخاب شده است . ناگفته نماند (جنگل داري) بزرگترين صنعت ونكوور حساب ميشود  اين شهر به دليل طبيعت منحصر به فردش معروف است  صنعت گردشگري ونكوور به عنوان دومين صنعت  پر رونق اين شهر شناخته شده است و سالانه از سرار جهان گردشگران زيادي را به خود جذب ميكند.

 اين شهر با داشتن طبيعت بكر و خيره كننده ،كوهستان هاي بسيار سر سبز ،سواحل بسيار زيبا ، پارك هاي فراوان و زيبا ، موزها  و تفريحات تابستاني و زمستاني متعدد اين شهر را به يكي از زيبا ترين شهر هاي دنيا تبديل كرده است .

در ادامه به چند تا از جاذبهاي گردشگري شهر ونكوور اشاره ميكنيم :

  1. پل معلق كاپيلانو : اين پل يكي از بهترين جاهاي ديدني ونكوور است علاوه بر اينكه اين پل خود بر بالاي جنگل هاي شمال ونكوور قرار دارد و معلق است ،پياده روي صخره اي ،پل هاي متعدد ،امكان حركت  ازبالاي درخت ها ،از ديگر جاذبهاي ديدني اين منطقه است.
  2. ساحل كيتسيلانو : محلي كه آن را (كيتس) يا (ساحل كيتس) مينامند  يكي از جاهاي ديدني ونكوور و محلي فوق العاده براي حمام آفتاب است.
  3. پارك كوئين اليزابت : اين پارك خود ،زير سايه ي پارك استنلي پنهان شده است اين پارك در زميني به مساحت 130 هكتار در حومه شهر ونكوور واقع شده است و مناظر فوق العاده شگفت انگيزي از شهر و كوه هاي اطراف آن پيش چشم گردشگران قرار ميدهد.
  4. آكواريوم ونكوور : اين آكواريوم كه در پارك استنلي واقع شده است ،يكي از جاذبهاي ديدني ونكوور است اين آكواريوم به حفاظت از  زندگي دريايي از طريق آموزش ،تحقيق و اقدام مستقيم اختصاص يافته است  برخي از حيوانات موجود در اين آكواريوم عبارتند از  دلفين ، خزهاي دريايي ،پنگوئن ،كوسه ي ريف ،پرتو ماهي ، شير دريايي .
  5. فلاي اور كانادا : فلاي اور كانادا را بزرگترين وسيله ي سواري پروازي ميدانند ،  اين وسيله گردشگران را با استفاده از فناوري مدرن و نوين خود به سفري بر فراز اين كشور ميبرد كه سوار شدن بر اين وسيله تجربه اي فراموش نشدني است.

ادامه مطلب در لينك زير

جاذبه هاي ديدني ونكوور

ديدني هاي فرانسه

۱ بازديد

ديدني هاي فرانسه

كشور فرانسه از جمله پر طرف دار ترين اماكن گردشگري است كه در طول سال ميزبان ميليون ها توريست از اقصا نقاط جهان است ،فرانسه از محبوب ترين مقصد هاي دنيا براي گردشگران است ،تقريبا سالانه 82 ميليون نفر از اين كشور ديدن ميكنند آب و هواي خوب فرانسه نيز تاثير خوبي در جذب توريست ها در همه فصل ها را داشته است

 

در اين كشور امكانات زيادي براي ورزش هاي زمستاني مهياست كه از  معروف ترين آنها ميتوان به  كوه هاي آلپ و پيرنه اشاره كرد، همچنين اين كشور داراي فرهنگ غني با غذاهاي خوشمزه است كه از اين لحاظ نيز در دنيا معروف است.

در اين مقاله از به چند تا از اماكن ديدني فرانسه اشاره ميكنيم :

  • برج ايفل فرانسه : اين برج سمبل شهر پاريس و يكي از اولين جاذبهاي توريستي يا به بيان ديگر نخستين جاذبه گردشگري كشور فرانسه ميباشد اين برج به عنوان بناي افتتاحيه نمايشگاه بين المللي معماري پاريس در سال 1889 ساخته شد.
  • قلعه چناسي :قلعه لوير تقريبا معروف ترين قلعه در لوير ميباشد قلعه چناسي در قرن شانزدهم در در عرض رود چر ساخته شد ،در زير اين قلعه گذر گاه هايي براي عبور قايق ها وجود دارد اين قلعه به دليل باغ هاي زيبا و دوست داشتني اش معروف است.
  • ديزي لند پاريس : ديزي لند پاريس يكي از رويايي ترين جاذبهاي اروپاست كه در حومه شهر پاريس قرار دارد به دليل علاقه زياد به كارتون هاي ديزني اين فرصت ايجاد شد تا گردشگران بتوانند با دنياي واقعي قهرمان ها ،داستان ها و شاهزادهاي كارتوني در ارتباط باشند.
  • موزه لوور پاريس : موزه لوور پاريس  يكي ازبزرگترين و مهم ترين موزهاي دنياست اين موزه كه بزرگترين موزه هنري فرانسه است ،يكي از مهم ترين ساختمان هاي اين كشور هم محسوب ميشود در اين موزه آثار تاريخي ارزنده اي همچون تابلوي (موناليزا) اثر «لئوناردو داوينچي»،

ادامه مطلب در لينك زير

ديدني هاي فرانسه

رسوم اسپانيا

۲ بازديد

رسوم اسپانيا

اسپانيا يكي از مقاصد پر طرفدار گردشگري براي توريستان است. اين كشور در رتبه 5 مقصد اول توريستي جهان قرار دارد و سالانه گردشگران زيادي را به خود جذب مي كند .

 

فرهنگ و هنر بسيار غني اين كشور به همراه آب و هواي مديترانه اي و و غذا و آداب و رسوم اين كشور زبان زد گردشگران جهاني است، همچنين اين كشور با مردم بسيار پر شور و تحرك و و سواحل آفتابي و بكر و عالي خود و تاريخ باور ناكردني و مشهور آن  در جهان شناخته شده است.

اسپانيايي ها را ميتوان از نوع لباس هاي مردم و حركت هاي دسته جمعي و موسيقي و رقص و فستيوال هاي آن  كه داراي متنوع ترين فرهنگ ها است شناخت. همچنين اين كشور باغ تاريخ غني و همچينين تفكرات مدرن در جهان شناخته شده است فرهنگ و سنت در اين كشور بسيار متنوع و خاص است  البته بسياري از رسومات اين كشور به صورت افسانه در امدند اما ناگفته نماند اين كشور با داشتن ميراث و آثار و تاريخي فراوان در رتبه دوم بيشترين آثار ميراث تاريخي جهان در يونسكو قرار گرفته است كه همين موضوع كافي است تا ساليانه ، گردشگران زيادي را اين كشور جذب خود كند.

البته سبك زندگي مرم اسپانيا نسبت به ساليان قبل تغييرات زياد كرده است و بسياري از سختگيري هاي ديني و مذهبي در اين كشور كامل از بين رفته است در ضمن در اين كشور دست دادن ، روبوسي ،سلام كردن بين مردم بسيار رواج دارد  و هنگامي كه به خانه شخصي دعوت ميشوند معمولا با هديه به خانه ميزبان مي روند.

زندگي در اين كشور به خصوص در نواحي جنوبي اسپانيا نسبت به ساير مناطق اروپا آرامتر است و همچنين واحد خانواده در اين كشور نسبت به ساير كشور هاي اروپايي بيشتر است و اينكه مردم اسپانيا شديدا به موسيقي و رقص علاقه دارند و در اين مورد زبان زد تمامي مردم جهان هستند.

ادامه مطلب در لينك زير

رسوم اسپانيا

كاليفرنيا

۵ بازديد

كاليفرنيا

كاليفرنيا ايالتي در غرب آمريكا در نزديكي اقيانوس آرام است . مركز اين ساكرامنتو و از شهر هاي مهم آن لس آنجلس ، سن ديگو ،سان فرانسيسكو و سن خوزه هستند . اين ايالت پرجمعيت ترين ايالت بزرگ آمريكاست ، لس آنجلس پر جمعيت ترين شهر كاليفرنيا است همچنين بزرگترين شهر آمريكا پس از شهر نيويورك است.

 

نام اين ايالت از زبان اسپانيولي گرفته شده است .

همانطور كه گفتيم كاليفرنيا پر جمعيت ترين ايالت ،ايالات متحده آمريكاست و نيز بزرگترين جمعيت ايراني تبار خارج از خاور ميانه را در درون خود جاي داده است به طوري كه چندين تن از اعضاي شوراي شهر بورلي نيز ايراني الاصل هستند .

ادامه مطلب در لينك زير

كاليفرنيا